Суббота, 03.12.2016, 16:37

Главная
Микрорайон Родники
Данный сайт создан жителями микрорайона Родники и не имеет никакого отношения к компании "Строитель плюс", Управляющей Компании или другой коммерческой организации.
Форма входа
Логин:
Пароль:
Меню







Яндекс.Метрика

Рейтинг@Mail.ru

http://goo.gl/2mBMB

Московская Щербинка - Южное Бутово


Новые сообщения · Участники · Правила форума · RSS
Страница 2 из 3«123»
Модератор форума: Merso, Total 
Форум » Микрорайон Родники » Дом №6 » Кап ремонт
Кап ремонт
ТикисДата: Воскресенье, 17.04.2016, 20:34 | Сообщение # 1
Мастер
Группа: Предприниматель
Сообщений: 4140
Статус: Offline
РЕШЕНИЕ
собственника помещения на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом путем очно-заочного голосования,
по вопросам, поставленным на голосование

Скачать анкету

Куда уж проще то
По ссылке документы уже полностью заполнены. Надо только написать ФИО собственника, контакт и номер документа по собственности + площадь квартиры.
Везде голосуем за, кроме пункта 3.1

Прошу обратить внимание на расчет своей доли от общей площади.
Формула: "Ваши метры квартиры" / 18916,4 * 100 =%
если сложно, то напишите только площадь квартиры, а % сами расчитаем

Председатель, секретарь собрания в анкете -это наши активисты и жильцы №6 дома


Товары из Японии и Кореи в наличии и на заказ.
 
RusskayaДата: Понедельник, 25.04.2016, 09:11 | Сообщение # 16
Друг
Группа: Пользователи
Сообщений: 63
Статус: Offline
соседи, здравствуйте!
создала вконтакте группу для общениния по нашему дому, там удобнее
присоединяйтесь, соседей приглашайте!

Родники дом 6


Родники, дом 6

Сообщение отредактировал Russkaya - Понедельник, 25.04.2016, 09:12
 
Marsel_NelsonДата: Понедельник, 25.04.2016, 10:08 | Сообщение # 17
Профессор
Группа: Родники
Сообщений: 253
Статус: Offline
По итогам вчерашней встречи решено следующее:

- Присутствующие высказались ЗА накопление средств на капремонт на собственном счете.
- я, сегодня - завтра, звоню в администрацию рязановского поселения, выясняю до какого момента возможно предоставление анкет с общим решением и дальнейшие шаги при накоплении средств на счете жильцов.
- т.к. управлять собственным счетом жильцов один человек и группа не может, выясняем юридические тонкости. Создание ТСЖ и уполномоченных на открытие счета и другие нюансы.
- необходимо окончательно определить инициативную группу по дому, включая старших по подъездам.

К концу недели желательно бы определиться со всеми пунктами анкеты.


мой дом - 6
 
Marsel_NelsonДата: Понедельник, 25.04.2016, 10:18 | Сообщение # 18
Профессор
Группа: Родники
Сообщений: 253
Статус: Offline
исходя из жилой площади, Площадь жилая - 17 571 м² сборы на капремонт в год составят 3 162 780 руб, при 15 р/м2

Статья 166. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме

1. Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя:

1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;
2) ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;
3) ремонт крыши;
4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;
5) ремонт фасада;
6) ремонт фундамента многоквартирного дома.


мой дом - 6

Сообщение отредактировал Marsel_Nelson - Понедельник, 25.04.2016, 12:00
 
АлёнкаДата: Понедельник, 25.04.2016, 15:39 | Сообщение # 19
Мастер
Группа: Родники
Сообщений: 405
Статус: Offline
Добрый день!!!!
А можно опросный лист скинуть, а то в ящике ничего не было(
 
Marsel_NelsonДата: Понедельник, 25.04.2016, 16:26 | Сообщение # 20
Профессор
Группа: Родники
Сообщений: 253
Статус: Offline
ссылка на все документы и ОПРОСНЫЙ ЛИСТ
http://www.fayloobmennik.net/6078765

пароль 789456123

Сегодня пообщался Администрацией Рязановского поселения.
Ждут от нас заполненные анкеты уже сегодня завтра, поэтому необходимо поторопиться.

По поводу ТСж: на данный момент это затянет процесс и все деньги до его создания будут переходить в общий котел. Не уверен в правильности, но думаю, не может существовать ТСЖ и УК. Вопрос юристам.

ОПТИМАЛЬНО на данный момент владельцем счета определить РЕГИОНАЛЬНОГО ОПЕРАТОРА, который только с решения собственником дома будет проводить работы по капремонту и оплачивать их по факту сдачи работ.

определение УК, как владельца счета, приведет к тому, что все работы будут делать сват и брат ММ по завышенным тарифам, без согласования с жильцами


мой дом - 6

Сообщение отредактировал Marsel_Nelson - Понедельник, 25.04.2016, 16:27
 
KechutkinvladimirДата: Понедельник, 25.04.2016, 18:17 | Сообщение # 21
Заглянувший
Группа: Пользователи
Сообщений: 5
Статус: Offline
Marsel_Nelson,
Пункт 1 ст. 136 ЖК РФ предусматривает, что собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Аналогичным образом п. 9 ст. 161 ЖК РФ гласит: многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
НО, Возможность заключения договора управления между ТСЖ и управляющей организацией предусмотрена ЖК РФ. Так, согласно ст. 137 ЖК РФ ТСЖ вправе:
- заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества;
- выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги.
Кроме того, п. 4 ст. 148 ЖК РФ предусмотрена обязанность правления ТСЖ управлять многоквартирным домом или заключить договор на управление им. Есть моделей взаимодействия ТСЖ и управляющей организации.

Добавлено (25.04.2016, 18:17)
---------------------------------------------
Кому интересны курсы по программе [Основы управления многоквартирными домом], пишите в личку.

 
Marsel_NelsonДата: Вторник, 26.04.2016, 18:31 | Сообщение # 22
Профессор
Группа: Родники
Сообщений: 253
Статус: Offline
порядка 30 человекам отправил проект решения с заполненными пунктами. Написал, что есть вопросы по п.5 и п.8.
Всего один ответ, а другие? Ждете когда вам все принесут и вам только подписать надо?
Люди, ну посмотрите пожалуйста, дайте свое мнение.

ЮРИСТЫ!!!! подскажите по данным пунктам, кого ставить????

Времени уже нет.


мой дом - 6
 
TotalДата: Вторник, 26.04.2016, 20:53 | Сообщение # 23
Мастер
Группа: Модераторы
Сообщений: 1070
Статус: Online
5. Об определении владельца специального счета (вопрос ставится на голосование, если выбран способ формирования фонда капитального ремонта на специальном счете).
Владельцем специального счета может быть:
Товарищество собственников жилья (ТСЖ);
Жилищно-строительный кооператив (ЖСК);
Жилищные кооперативы (ЖК);
Специализированный потребительский кооператив (СПК)
Управляющая компания (УК);
Региональный оператор, созданный субъектом РФ
.
.
Значит, сначала нужно что-либо из этого организовать, затем уже заполнять пункт.
_________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
8. О выборе лица, уполномоченного на оказание услуг по представлению платежных документов на уплату взносов на капитальный ремонт, и определении условий оплаты этих услуг (вопрос ставится на голосование, если выбран способ формирования фонда капитального ремонта на специальном счете).
.
решение общего собрания должно выбрать юр. лицо. из п.5 которое мы организуем (ТСЖ например)
_____________________________________________________________________________________________
Для открытия например ТСЖ нужно провести собрание и выбрать представителя ТСЖ 50%+1 , потом регистрируемся в налоговой и открывается банковский счет, на все уйдет 2 недели
как я понял, распоряжаться счетом в банке может только один человек наш представитель, а не группа лиц, поэтому важно доверять выбранному человеку!!!
 
TotalДата: Вторник, 26.04.2016, 21:14 | Сообщение # 24
Мастер
Группа: Модераторы
Сообщений: 1070
Статус: Online
Цитата Kechutkinvladimir ()
Кому интересны курсы по программе [Основы управления многоквартирными домом], пишите в личку.


по курсам есть информация, бесплатно проводяться у метро Выхино, идут 2 недели подряд с 10.00-13.00
следующий группа стартует 9мая
Прикрепления: 0058222.jpg(35Kb)
 
TotalДата: Вторник, 26.04.2016, 21:17 | Сообщение # 25
Мастер
Группа: Модераторы
Сообщений: 1070
Статус: Online
Цитата Marsel_Nelson ()
Люди, ну посмотрите пожалуйста, дайте свое мнение.

ЮРИСТЫ!!!! подскажите по данным пунктам, кого ставить????

Времени уже нет.

почему такая спешка, через неделю не примут?
 
KechutkinvladimirДата: Вторник, 26.04.2016, 21:23 | Сообщение # 26
Заглянувший
Группа: Пользователи
Сообщений: 5
Статус: Offline
п.5
Согласно ч. 2 ст. 175 ЖК РФ владельцем специального счета может быть: ТСЖ, ЖК, СПК, УО.
Также ч. 3 ст. 175 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в МКД вправе принять решение о выборе регионального оператора в качестве владельца специального счета.
Договор специального счета является бессрочным.
Согласно ч. 1 ст. 178 ЖК РФ региональный оператор создается в организационно-правовой форме фонда.
По п.8 можно многое написать, нужно сначала определиться с п.5, так как далее есть много решений, которые написаны выше.
 
csktДата: Четверг, 28.04.2016, 10:16 | Сообщение # 27
Житель форума
Группа: Родники
Сообщений: 127
Статус: Offline
Цитата Total ()
почему такая спешка, через неделю не примут?

Насколько я понял, сбор средств начнется независимо от того, сдадим мы результаты или нет. Средства "молчунов", то есть таких как мы, идут по умолчанию в "общий котел". Так или нет?

Цитата Total ()
Владельцем специального счета может быть:
Товарищество собственников жилья (ТСЖ);
Жилищно-строительный кооператив (ЖСК);
Жилищные кооперативы (ЖК);
Специализированный потребительский кооператив (СПК)
Управляющая компания (УК);
Региональный оператор, созданный субъектом РФ .

Из этого списка точно не УК, т.к. мы ей не доверяем, так?
Региональный оператор - это кто? Это и есть "общий котел"?
 
Marsel_NelsonДата: Четверг, 28.04.2016, 16:31 | Сообщение # 28
Профессор
Группа: Родники
Сообщений: 253
Статус: Offline
ИТОГ:
Заполненная анкета лежит по ссылке http://www.fayloobmennik.net/6131264
пароль 147258369

Прошу обратить внимание на расчет своей доли от общей площади.
Формула: "Ваши метры квартиры" / 18916,4 * 100 =%

Заполненные анкеты можно передать мне, лучше 2.05 вечером. или опустить в ящик 167 квартиры.

В Администрации сказали, что бежать по всем подъездам пока нет смысла, но для начала можно передать анкеты тех, кто был на голосовании и прочтет информацию на форуме. далее будем обходить всех остальных.

После, необходимо заняться ТСЖ.

P.S. Важность заполнения анкет всеми такова, что 4% от расчетной площади отходит Строитель +, которые пока не ясно какое примут решение.


мой дом - 6
 
TotalДата: Четверг, 28.04.2016, 21:37 | Сообщение # 29
Мастер
Группа: Модераторы
Сообщений: 1070
Статус: Online
Marsel_Nelson, в 5 пункте об определении владельца специального счета - написано определить регионального оператора <-- это общий котел? мы же хотели спец счет.
8 пункт не заполнен
"В случае если собственники многоквартирного дома не определятся, каким образом собирать средства на капитальный ремонт общего имущества, они «по умолчанию» попадают в региональный фонд"
зачем тогда собирать анкеты?
 
Marsel_NelsonДата: Пятница, 29.04.2016, 09:22 | Сообщение # 30
Профессор
Группа: Родники
Сообщений: 253
Статус: Offline
Total,
п.3 О выборе способа формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома из следующих способов, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации.

п. 3.1 - все прочерки!!!!!!!!!!!!
п.3.2 Формировать фонд капитального ремонта на специальном счете. - ЗА!!!

Это о том где будут деньги, для этого и было собрание.

п.5 - Об определении владельца специального счета - т.е. кто им будет управлять, открывать и т.д.
В любом случае владелец счета не может распоряжаться средствами на счете без ведома выбранных нами людей, которые указаны в п. 11. Об избрании лиц, уполномоченных представлять интересы собственников при взаимодействии с владельцем специального счета по вопросам проведения капитального ремонта и п.12 Об избрании лиц, уполномоченных представлять интересы собственников при взаимодействии с региональным оператором по вопросам проведения капитального ремонта.

п.8 заполнен: - за счет средств бюджета г.Москвы


мой дом - 6
 
Форум » Микрорайон Родники » Дом №6 » Кап ремонт
Страница 2 из 3«123»
Поиск:

Copyright Merso © 2016Сайт управляется системой uCoz