Четверг, 08.12.2016, 17:18

Главная
Микрорайон Родники
Данный сайт создан жителями микрорайона Родники и не имеет никакого отношения к компании "Строитель плюс", Управляющей Компании или другой коммерческой организации.
Форма входа
Логин:
Пароль:
Меню







Яндекс.Метрика

Рейтинг@Mail.ru

http://goo.gl/2mBMB

Московская Щербинка - Южное Бутово


Новые сообщения · Участники · Правила форума · RSS
Страница 2 из 64«12346364»
Модератор форума: Merso, Total 
Форум » Микрорайон Родники » Дом №9 » Сдача дома в эксплуатацию (Получение ключей, состояние квартир, планы и мечты - всё-всё)
Сдача дома в эксплуатацию
MandarinkaДата: Пятница, 22.03.2013, 14:40 | Сообщение # 16
Профессор
Группа: Родники
Сообщений: 176
Статус: Offline
leopold, имеет или не имеет смысла ключи получать именно сейчас - решает каждый сам для себя. smile
Квартиру, конечно, посмотреть дадут. Как нам менеджер сказала - приходим в офис продаж, идем смотреть квартиру, идем за квитанциями и заключать договор с УК, оплачиваем квитанции, возвращаемся, получаем ключи, подписываем акт приема-передачи. Ну а как будет на самом деле - напишу. :))
Но вообще нам тоже намекнули, что за ключами можно не торопиться, если нет особой необходимости, т.к. нужно будет квартплату платить. Нам объявили примерно 30 т.р. (двушка) за 4 мес. вперед. По лоджиям точную информацию не дали, сказали примерно за две лоджии около 30 т.р. Ну и доплата у нас за 1,5 м.кв.

Тоже очень волнует вопрос с БТИ. Если кто знает, напишите, плж!


Дом №9
 
LukayKaДата: Пятница, 22.03.2013, 17:37 | Сообщение # 17
Житель форума
Группа: Родники
Сообщений: 146
Статус: Offline
Милые мои господа будущие соседи!

Поясните, пожалуйста, зачем нужно вызывать БТИ сейчас? Насколько я понимаю всю хитрую процедуру, БТИ понадобится для получения права собственности в будущем (а регистрация прав начнется не раньше, чем через полгода, судя по соседним домам и объявлениям на сайте застройщика).
Или это такая военная хитрость, получить паспорт БТИ, начать делать ремонт, все напеределать, и беспроблемно отнести исходный паспорт БТИ (читай "кадастровый паспорт") в регпалату, а то вдруг что-то из переделок не согласуют... м?)))

Добавлено (22.03.2013, 17:37)
---------------------------------------------
Вот такое полезное сообщение еще нашла:

Цитата (тай)
Объясняю подробно.
1.Оформляете заявку в БТИ.
2.Приходит замерщик(на какое-то число) соответственно, если подать заявку в БТИ,то документы будут готовы через неделю, через 2 недели,через месяц,чем короче срок,тем больше надо будет заплатить.
3.Получаете готовые документы из БТИ.
4. Оформляете собственность, когда будет открыта регистрация на наш 8-ой дом (это будет приблизительно в январе-феврале)
* соответственно,что потом не надо будет оформлять снова документы БТИ,
но вы можете делать перепланировку КАК ПОЛУЧИТЕ ДОКУМЕНТЫ из БТИ.
Не надо спорить, мы живем в 7-ом доме и все это недавно оформляли и поверьте если вы сдвините даже входной проем(комнаты), то все это перепланировка и пока не вернете все обратно,вы не оформите собственность,т.к. в документах БТИ будет все это зафиксировано.
* Еще один момент,для тех кто не делает перепланировку!
БТИ вызывайте после ремонта, т.к.ваша площадь квартиры уменьшится от 2кв.м-3 кв.м в связи с выравниваем стен и т.п. следовательно в последствии
вы будете платить за квартиру меньше.


Насчет места нахождения БТИ не нашла ничего... =(
 
ser561Дата: Воскресенье, 24.03.2013, 09:31 | Сообщение # 18
Сосед
Группа: Пользователи
Сообщений: 16
Статус: Offline
LukayKa, БТИ нужно вызывать для оформления техн паспорта,чтоб затем оформить в собственность, если вы планируется все стены снести без ведома бти , то получать техн паспорт будете через суд или будете восстанавливать все стены для показа бти.
1 вариант если охота заехать быстрее , не сносить стены
2 вариант если сносить то понимать на что идешь, либо на месте с бти до говоришься либо восстанавливать стену либо через суд.
У меня один вопрос без сдачи дома в экспл можно вызывать бти?
 
LukayKaДата: Воскресенье, 24.03.2013, 16:21 | Сообщение # 19
Житель форума
Группа: Родники
Сообщений: 146
Статус: Offline
Ок, спасибо.... Но снос межкомнатных (ненесущих) перегородок осуществляется по упрощенному порядку: читайте тут

При чем здесь суд? Ведь есть легальный путь... Неужели он настолько сложен, что проще вызвать БТИ, получить документы, все снести, получить госрегистрацию по старому паспорту БТИ, и сидеть молча до того момента, пока не понадобится продать квартиру (например)?

Почему все говорят про суд... Не понимаю.

Добавлено (24.03.2013, 16:21)
---------------------------------------------
С сайта мосжилинспекции:

Что не требует разрешения

- ремонт (косметический) помещений, в том числе с заменой отделочных покрытий стен, полов, потолков, наружных столярных элементов без изменения рисунка и цвета
- устройство (разборка) встроенной мебели: шкафов, антресолей (не образующих самостоятельных помещений, площадь которых подлежит техническому учету)
- замена (без перестановки) инженерного оборудования аналогичным по параметрам и техническому устройству
- перестановка бытовых напольных электроплит в габаритах помещения кухни
- установка наружных технических средств (антенн, защитных сеток и кондиционеров) на фасадах многоквартирных домов
- Устройство самораздвижных или «карусельных» дверей и витрин из легких быстровозводимых конструкций без изменения внешних габаритов помещений
- Изменение материалов и пластики внешних конструкций, балконов и лоджий
- Перестановка нагре вательных (отопительных) и газовых приборов (за исключением случаев установки и перестановки газовых приборов с прокладкой дополнительных подводящих сетей)
- Замена столярных элементов фасада здания (с изменением рисунка).

Что можно сделать без проекта и разрешения, и оформить потом в уведомительном порядке

Указанные работы регистрируются заявителем в уведомительном порядке: заявитель письменно уведомляет уполномоченный орган технического учета о завершении производства работ и готовности произвести сдачу выполненных работ приемочной комиссии. Орган технического учета письменно уведомляет Мосжилинспекцию о необходимости произвести приемку работ.

- Перестановка сантехнических приборов в существующих габаритах туалетов, ванных комнат, кухонь
- Заделка дверных проемов в ненесущих перегородках
- Остекление лоджий и балконов по типовым проектам
- Ликвидация или изменение формы тамбуров без увеличения их внешних габаритов
- Устройство перегородок без увеличения нагрузок на перекрытия
- Разборка (полная, частичная) ненесущих перегородок (исключая межквартирные)
- Устройство проемов в ненесущих перегородках (исключая межквартирные)


Сообщение отредактировал LukayKa - Воскресенье, 24.03.2013, 18:17
 
iuДата: Воскресенье, 24.03.2013, 20:14 | Сообщение # 20
Житель форума
Группа: Родники
Сообщений: 106
Статус: Offline
по поводу БТИ и прочего могу сказать одно, если у кого-то ипотека, тогда в обязательном порядке вызывается замерщик, потом оценщик (утвержденная организация банком. список таковых на сайте банка), затем все отчеты приносятся в банк, где далее оформляют документы для оформления квартиры в собственность с обременением и перевод ипотеки с первичной на вторичную. добавится страхование на недвижимость, понизится ставка на страхование жизни заемщика, понизится процент самой ипотеки.
все перечисленные мной операции оплачиваются отдельно согласно тарифам каждой организации.
исходя из выше перечисленного напрашивается вопрос, а есть ли смысл строителю+ указывать заранее неверные показания БТИ?
вот у меня другой острый вопрос: когда вызывать замерщика? до или после оштукатуривания стен, учитывая кривизну? про перепланировку речи нет, это уже совсем другая история.
 
LukayKaДата: Понедельник, 25.03.2013, 06:37 | Сообщение # 21
Житель форума
Группа: Родники
Сообщений: 146
Статус: Offline
iu,
Я полагаю, на Ваше усмотрение. Я чуть выше делала сноску на совет тай вызывать БТИ после выравнивания стен, так как в этом случае площадь вашей квартиры уменьшится и кварплата будет в итоге меньше.
 
MandarinkaДата: Вторник, 26.03.2013, 20:24 | Сообщение # 22
Профессор
Группа: Родники
Сообщений: 176
Статус: Offline
Мы сегодня ключи получили. И подписали не акт приема-передачи квартиры, а акт приема-передачи ключей!
В доп.соглашении об уточнении метража квартиры значится: планируемый срок реализации инвестиционного контракта - 4 квартал 2013. Это срок, к которому Стр+ планирует получить документы по вводу дома в эксплуатацию. Как нам объяснили, это срок "с запасом", но планируют все документы получить раньше. Сказали, что также по акту приема-передачи ключей выдавали ключи от 6 и 7 домов.
Квартплата с двушки 83 кв.м - 13,5 т.р. за 4 месяца.
За остекление двух лоджий - 22 т.р.
За дверь ничего не платили. Она такая хлипкая!!!
Заключили предварительный договор с УК, проголосовали. Во время голосования никто из УК на конкретных ответах каких-то не настаивал, правильные ответы на вопросы не подсказывали :))
В целом - мы просто рады, что получили долгожданные ключики, но понимаем, что это еще не "конец истории"..... :))


Дом №9
 
ser561Дата: Вторник, 26.03.2013, 21:15 | Сообщение # 23
Сосед
Группа: Пользователи
Сообщений: 16
Статус: Offline
Тоже сегодня получили ключи. Начинаем ремонт. Все грозят не делайте перепланировку. Мы рискуем и делаем не зная чем это закончится, ждать бти очень долго( пока введут в экспл) надеемся на сговорчивость сотрудника бти
 
gandopolosДата: Вторник, 26.03.2013, 21:30 | Сообщение # 24
Сосед
Группа: Пользователи
Сообщений: 14
Статус: Offline
Господа, подскажите, если у меня не остеклен балкон, должен ли я за него платить?
Обращался в офис - говорят, чтобы платил за остекление, которого нет. Типа заплачу и в течении 10 дней остеклят. Что за бред?!
 
andrДата: Вторник, 26.03.2013, 21:59 | Сообщение # 25
Сосед
Группа: Пользователи
Сообщений: 46
Статус: Offline
Mandarinka, а почему квартплата такая маленькая? А что с доплатой по метражу? или у Вас не увеличилась площадь? и замеряли ли Вы сами метраж квартиры?
 
MandarinkaДата: Вторник, 26.03.2013, 23:18 | Сообщение # 26
Профессор
Группа: Родники
Сообщений: 176
Статус: Offline
Да, по поводу лишних метров... Я уже писала, что наша квартира увеличилась почти на 1,5 метра. И вот за счет чего: туалет с заявленных 2,56 увеличился почти до 3,5 метров, кухня увелилась с заявленных 12,58 до 13.00. В таулете вент.короб и трубы не закрыты стеной, как заявлено на плане квартиры в договоре соинвестирования. Но замеры БТИ проводило не до стены, возле которой трубы находятся и вент.короб, а до этих коммуникаций, т.е. сами коммуникации в метраж не вошли. Это нам так объяснила Валентина Леонидовна - прораб, которая нам квартиру показывала.
Сами ничего не перемеряли, т.к. не профи мы в этом деле :)) кроме туалета - он реально большой :))
В квартплату не включено электричество. Наверное, оплачивать будем потом, по счетчику.
В квитанциях за март только отопление и бытовой мусар, за апрель - отопление, строительный мусор, ГВ, ХВ, водоотведение, бытовой мусор. За май и июнь - только за мусор. В бухгалтерии, где мы оплачивали квартплату, я от удивления тоже уточнила, нужно ли будет еще что доплачивать потом, но ничего внятного мне не ответили, просто удивленно так подняли брови...


Дом №9
 
andrДата: Вторник, 26.03.2013, 23:47 | Сообщение # 27
Сосед
Группа: Пользователи
Сообщений: 46
Статус: Offline
Mandarinka, а за 1,5 увеличенной площади Вы оплатили уже? и вент. короб Стр.+ будет закрывать в туалете? Вы озвучивали это как претензию?
 
leopoldДата: Среда, 27.03.2013, 08:59 | Сообщение # 28
Сосед
Группа: Пользователи
Сообщений: 29
Статус: Offline
Mandarinka, я вчера в подъезд заглянул, там как раз принимали квартиру, я не стал уже спрашивать и мешать, но наверно это Вы были 4 или 5 этаж. зашёл на 3 этаже и померил, до комуникаций там 150 см, а они указывают 175........ а это извините, больше 40 кв.см. = 30 000р.

и по поводу сдачи в эксплуотацию.... как это 4 квартал?!?!? а лифты они когда собираются включать?!?! а документы в собственность когда ?!?! как с перепланировкой быть!?!? чё вапще за нафиг происходит ?????

они и дом в ноябре сдать обещали, так сейчас апрель на дворе а конца не видно ...... а теперь ещё и до конца года сроки дают.
 
pipikatoДата: Среда, 27.03.2013, 09:41 | Сообщение # 29
Сосед
Группа: Пользователи
Сообщений: 29
Статус: Offline
Цитата (leopold)
они и дом в ноябре сдать обещали, так сейчас апрель на дворе а конца не видно ...


и не понятно какого хрена они до конца марта тянули с выдачей ключей.. сделали бти, выдали ключи и дальше спокойно бы занимались своей бумажной бюрократией.
 
andrДата: Среда, 27.03.2013, 10:13 | Сообщение # 30
Сосед
Группа: Пользователи
Сообщений: 46
Статус: Offline
ключи дают для того, что бы люди доп.соглашение подписывали, там и указанно о продление сдачи дома. Раз дом не сдан, они могут электричество отрубить, воду, а о лифте вообще можно не говорить, его включат, когда дом будет сдан. Тогда за что платить коммуналку?
 
Форум » Микрорайон Родники » Дом №9 » Сдача дома в эксплуатацию (Получение ключей, состояние квартир, планы и мечты - всё-всё)
Страница 2 из 64«12346364»
Поиск:

Copyright Merso © 2016Сайт управляется системой uCoz