Среда, 03.03.2021, 10:59

Главная
Микрорайон Родники
Данный сайт создан жителями микрорайона Родники и не имеет никакого отношения к компании "Строитель плюс", Управляющей Компании или другой коммерческой организации.
Форма входа
Логин:
Пароль:
Меню
Яндекс.Метрика Рейтинг@Mail.ru

http://goo.gl/2mBMB

Московская Щербинка - Южное Бутово


Новые сообщения · Участники · Правила форума · RSS
  • Страница 3 из 6
  • «
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
  • 6
  • »
Модератор форума: Merso, Total  
Форум » Общие вопросы » Родниковский актив » жалобы на УК
жалобы на УК
гарпияДата: Пятница, 07.11.2014, 10:48 | Сообщение # 31
Мастер
Группа: Родники
Сообщений: 1956
Статус: Offline
CTpuK, Так 8 дом еще на гарантии. 5 лет еще не прошло. Откуда же там будут большие расходы...
Помещений для консъержей не предусмотрено. Тогда у них обязан быть туалет и вода. Система пожарной сигнализации не работает. Типа ее сами жильцы нарушили... В подвалах никто не живет, но есть занятые помещения... Ну а во всем остальном принят к исполнению самый дорогой вариант УК. На лицо сговор администрации поселения, Ст+ и УК. Отлично разработанная схема обувания собственников квартир. И Москва им не указ. Она то есть на бумаге. Но все что было в Подольском районе плавно перекочевало в Новую Москву.


С молчаливого согласия равнодушных совершаются самые страшные преступления
 
CTpuKДата: Пятница, 07.11.2014, 10:55 | Сообщение # 32
Житель форума
Группа: Гость
Сообщений: 87
Статус: Offline
гарпия,
5 лет гарантия на кровлю и швы. Отделка МОПов 2 года. С момента принятия дома госкомиссией. Как я уже писал, списывать большие суммы на ремонт сложно, ибо легче проверить жителям, они все на уборку списывают, миллионы.
Обязаны восстановить, даже если нарушили жильцы. Если поймали за руку кто навредил, пусть УК актирует и взыскивает урон. Если нет, обязана восстановить.
Да и чему удивляться, не смотря на близость к Москве, продолжает действовать в Подмосковье дух громова кузнецова - полный беспредел, воровство и безнаказанность. Ещё один пример того, что покупая квартиру стоит смотреть не только на от как построено но и то кто будет обслуживать.Посмотрим как они лицензируются.


Сообщение отредактировал CTpuK - Пятница, 07.11.2014, 10:59
 
гарпияДата: Пятница, 07.11.2014, 11:19 | Сообщение # 33
Мастер
Группа: Родники
Сообщений: 1956
Статус: Offline
CTpuK, Предполагаете что будут проблемы? Вряд ли... Ведь нареканий то нет..всех все устраивает. Или молчат в тряпочку.

С молчаливого согласия равнодушных совершаются самые страшные преступления
 
Marsel_NelsonДата: Понедельник, 17.11.2014, 13:50 | Сообщение # 34
Профессор
Группа: Родники
Сообщений: 281
Статус: Offline
CTpuK, решил заняться вопросом повышения тарифа на содержание и ремонт:
было 34,75, с 1.11.14 - 37,25.
Обоснование - решение СОВЕТА ДЕПУТАТОВ ПОСЕЛЕНИЯ РЯЗАНОВСКОЕ.

позвонил в УК, сказали, что т.к. жильцы не провели собрание то принимается тот тариф, который утвержден советом депутатов. на мое предложение провести собрание и утвердить/оставить старый тариф, юрист сообщила, что они направляли в совет обоснование затрат на 14-15 гг и по этим данным и формировался средний тариф для рязановского поселения.
Следовательно у кого-то могли быть затраты, скажем 30 рублей за метр, у кого-то 55 и средний для всех - 37,25.
в подтверждение своих слов направила меня на сайт реформа жкх
УО - http://www.reformagkh.ru/mymanager/company?nid=8142969&tid=2362339
УК - http://www.reformagkh.ru/mymanager/company?nid=8155088&tid=2362339
где и расписаны все затраты. Затраты есть, НО только на 13-14 год. и тариф обоснованный 31,77, а стоимость за 1 кв.м с рентабельностью - как раз 34,75
получается, что обоснования на сайте стоимости 37,25 нет, да и стоимость данная с учетом рентабельности.

вопрос к CTpuK, если конечно в курсе, как правильно провести общее собрание для утверждения ранее действующего тарифа? и как сделать, что бы УК/УО не отказалась от оказания данных услуг.
Прикрепления: 8942805.jpg(24.1 Kb)


мой дом - 6
 
гарпияДата: Понедельник, 17.11.2014, 19:17 | Сообщение # 35
Мастер
Группа: Родники
Сообщений: 1956
Статус: Offline
Marsel_Nelson, сегодня платила коммуналку...оказывается что содержание и уход нам обходится дороже чем отопление... Озадачена.
Поддерживаю!
То же самое в отношении расчета платы за отопление. Ведь предусмотрен порядок расчета платы за Гкал. А у нас все по старинке... по тарифу. А еще Москва!


С молчаливого согласия равнодушных совершаются самые страшные преступления

Сообщение отредактировал гарпия - Понедельник, 17.11.2014, 19:17
 
Marsel_NelsonДата: Вторник, 18.11.2014, 14:51 | Сообщение # 36
Профессор
Группа: Родники
Сообщений: 281
Статус: Offline
гарпия, скоро отопление подымут и не будет так печально все ))))
по поводу платы за Гкал - это потому, что нет общедомового счетчика тепла. потому и платим из расчета из нормы на кв.м. вне зависимости +5 за окном или -40.


мой дом - 6
 
гарпияДата: Среда, 19.11.2014, 09:21 | Сообщение # 37
Мастер
Группа: Родники
Сообщений: 1956
Статус: Offline
Так вопрос нужно задать-почему у нас не установлены тепловые счетчики?. Это раз... второе... качество наших домов. Сегодня утром прозвучало по ТВ что дома нужно обследовать с тепловизорами. И если потери тепла больше допустимых, то и оплата за отопление должна быть снижена. Потому как УК обязана устранять эти утечки и содержать дом в полном порядке. А не только нанять уборщиц и заключить договор на вывоз мусора. Заявки и жалобы по поводу обследования дома тепловизором нужно направлять в Жилинспекцию.
ВОТ ИНТЕРЕСНОЕ
http://www.rosteplo.ru/news.php?zag=1339226662
И что получается... с нас берут по тарифу, а с поставщиком тепла(читай Ст+) рассчитываются за Гкал. Откуда же такое берется? Я о Гкал...Вот и получается.. что требуется проверка.


С молчаливого согласия равнодушных совершаются самые страшные преступления

Сообщение отредактировал гарпия - Среда, 19.11.2014, 09:38
 
Marsel_NelsonДата: Среда, 19.11.2014, 12:11 | Сообщение # 38
Профессор
Группа: Родники
Сообщений: 281
Статус: Offline
Цитата гарпия ()
почему у нас не установлены тепловые счетчики?
не было по проекту. Чтобы установить, необходимо общее собрание жильцов и за собственный счет они устанавливают счетчики тепла.

Цитата гарпия ()
дома нужно обследовать с тепловизорами
- может и надо, но УК не обязано это делать. нет регламента определяющего обязательное проведение данных обследований. к тому же они стоит не 200 000 руб. опять же - из кармана собственников.

письмо из префектуры прилагаю.
так что сами устанавливаем счетчики и платим по ним.
Прикрепления: 3985728.jpg(40.1 Kb)


мой дом - 6
 
CTpuKДата: Среда, 19.11.2014, 14:50 | Сообщение # 39
Житель форума
Группа: Гость
Сообщений: 87
Статус: Offline
"Часть 4 ст. 161 ЖК РФ содержит исключение из общего правила, а именно: выбор способа управления осуществляется на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, согласно которому орган местного самоуправления обязан выбрать управляющую организацию, которая должна управлять многоквартирным домом, если собственниками помещений в этом доме в течение года не выбран способ управления этим домом или если принятое ими решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Выбор управляющей организации органом местного самоуправления должен осуществляться посредством открытого конкурса, проводимого в порядке, установленном Правительством РФ. Указанная функция органов местного самоуправления должна исполняться до тех пор, пока собственники помещений в отдельных многоквартирных домах не будут самостоятельно осуществлять управление своим домом исходя из выбранного ими способа управления."

Это во-первых. Если из года в год собственники не могут выбрать способ и организацию управления, почему орган местного самоуправления не инициирует конкурс на выбор новой УК? Как правило, эти конкурсы выигрывает та компания, которая предложит максимально выгодную сумму обслуживания для жителей - которая меньше всего раздует свой требуемый бюджет. Но у нас наш орган, назовём его просто органом, только подмахивает повышения тарифов, когда Разуваев приходит и плачется им о том, как жизненно необходимо ему собирать с жителей больше.

Во-вторых, повторюсь, какой ответ в УК найдут для того, чтобы объяснить - на основании чего ежегодно пролонгируется договор на охрану и подтверждается ставка на благоустройство? Если собрание не состоялось, год прошёл с момента даты последнего решения собственников, то отменяйте эти ставки, снимайте охрану. Здесь надо копнуть, кто бы в составе комиссии, у кого бланки решений остались, на основании которых приняты ставки охраны и благоустройства. Уверен на 100% если перепроверить бланки по собственникам/подписям, то обнаружится масса людей, за которых все нарисовали.
В остальном, это чистой воды махинации, сговор в надежде на наш вечно молчащий народ, который все схавает.


Сообщение отредактировал CTpuK - Среда, 19.11.2014, 17:00
 
Marsel_NelsonДата: Среда, 19.11.2014, 15:47 | Сообщение # 40
Профессор
Группа: Родники
Сообщений: 281
Статус: Offline
в 2012 году мне делали выписку о принятых решениях, могу отправить. тут не прикрепляются др файлы.
приняло участие 157 собственников = 55,2% площади.
И ВОТ ЧУДО!!!!!!!!

вопрос 10. Уполномочить ООО "УК "Жилсервис-Родники" заключить договор со специализированной охранной организацией, которая будет оказывать услуги по охране общего имущества собственников/владельцев помещений многоквартирного дома №6 мкрн. "Родники"
за - 93,2%, против - 2,6%, воздержались - 4,2%

вопрос 11. Установить размер платы за содержание услуг охраны, указанные в п.10решения, на 2011 г. 3,52 руб/мес. за 1 кв.м. общей площади помещения (квартиры); на 2012 год: 4,22 руб./мес. за кв.м. общей площади помещения (квартиры)
за - 88,5%, против - 7,3%, воздержались 4,2%.

Значит охрана в 13 и 14 годах необоснованно получает деньги? т.к. собраний больше не было. новые тарифы не утверждались. может конечно договор составлен так, что он пролангируется автоматически?. Возможно.


мой дом - 6
 
CTpuKДата: Среда, 19.11.2014, 17:06 | Сообщение # 41
Житель форума
Группа: Гость
Сообщений: 87
Статус: Offline
Этот вопрос надо прочитать в договоре у кого он на руках. Считается, что договора заключаются на год, далее какие были прописаны условия пролонгации. Стоит уточнить.
Также интересен ответ со стороны УК и Органа, на основании чего не проводится конкурс на выбор новой УК, если собственники не приняли решения.
Физически интересен момент с самими бланками решений - но их надо анализировать конечно по горячим следам, а не с 2012 года...
Стоит отправить письмо в Орган на вопрос об организации конкурса на выбор УК, текущая УК не в состоянии подтвердить свои полномочия по управлению в виду отсутствия кворумов на голосованиях.
 
Marsel_NelsonДата: Среда, 19.11.2014, 17:39 | Сообщение # 42
Профессор
Группа: Родники
Сообщений: 281
Статус: Offline
Договора по охране ни у кого нет на руках. это договор между УК и Охраной и там определена и стоимость, кстати в два раза дешевле, на форуме это уже обсуждалось.

конкурс на выбор УК: - в договоре между жильцом и УК определен срок управления 5 лет с пролонгацией при не выборе другой на общем собрании. вроде так.

бланки посмотреть невозможно. я пытался, но мне дали только выписку. не более. Проверки со стороны органов разных, проблем не обнаружили.


мой дом - 6
 
CTpuKДата: Среда, 19.11.2014, 18:10 | Сообщение # 43
Житель форума
Группа: Гость
Сообщений: 87
Статус: Offline
не ну собственники тогда сами подписали себе такую судьбу, раз на 5 лет лет дали добро в договор внести - остальное было дело техники "прокрутить" голосование и вперёд.
 
Marsel_NelsonДата: Четверг, 20.11.2014, 11:32 | Сообщение # 44
Профессор
Группа: Родники
Сообщений: 281
Статус: Offline
уверен никто не подписывал вообще протокол, кроме тех кто в УК.

я вот до сих пор не подписываю договор с УК принципиально.


мой дом - 6
 
гарпияДата: Четверг, 20.11.2014, 12:06 | Сообщение # 45
Мастер
Группа: Родники
Сообщений: 1956
Статус: Offline
Что касается установки узла учета... то Ук обязана в одностороннем порядке установит счетчики, если мы не приняли такого решения сами. С обязательным удержанием с собственников жилья адекватной суммы. Т.е. УК должна сама подобрать организацию, которая установит узел учета. При этом важно провести конкурс по выбору такой компании, чтобы цена не была заоблачной.
Вот выдержка из документа
Принудительная установка общедомового прибора учета предусмотрена п. 12 ст. 13 Закона об энергосбережении[3]. Так, п. 5 этой статьи обязывает собственников помещений в МКД обеспечить оснащение домов приборами (в том числе общедомовыми) учета используемых воды, тепловой и электрической энергии, а также ввод установленных приборов учета в эксплуатацию до 01.07.2012. Если этого не будет сделано, РСО обязаны установить такие счетчики не позднее 01.07.2013 за счет средств собственников помещений. После 01.07.2013 все счетчики должны работать. Если РСО выявят нарушения их эксплуатации и в течение двух месяцев собственники не устранят данные нарушения, РСО обязаны приступить к эксплуатации приборов учета с отнесением понесенных расходов на собственников этих счетчиков.


С молчаливого согласия равнодушных совершаются самые страшные преступления

Сообщение отредактировал гарпия - Четверг, 20.11.2014, 12:07
 
Форум » Общие вопросы » Родниковский актив » жалобы на УК
  • Страница 3 из 6
  • «
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
  • 6
  • »
Поиск:

Copyright Merso © 2021Сайт управляется системой uCoz