Суббота, 10.12.2016, 06:08

Главная
Микрорайон Родники
Данный сайт создан жителями микрорайона Родники и не имеет никакого отношения к компании "Строитель плюс", Управляющей Компании или другой коммерческой организации.
Форма входа
Логин:
Пароль:
Меню







Яндекс.Метрика

Рейтинг@Mail.ru

http://goo.gl/2mBMB

Московская Щербинка - Южное Бутово


Новые сообщения · Участники · Правила форума · RSS
Страница 1 из 512345»
Модератор форума: Merso, Total 
Форум » Общие вопросы » Последние новости » Собрание 11.03.2016 (Выбор накопления денег по капремонту)
Собрание 11.03.2016
гарпияДата: Четверг, 10.03.2016, 17:54 | Сообщение # 1
Мастер
Группа: Родники
Сообщений: 1443
Статус: Offline
Вот и нас коснулась проблема где копить деньги на капремонт. Мы теперь будем платить еще и на капремонт деньги. Есть 3 способа... отдать эти деньги в госуправление, копить их на спецсчете, и отдать деньги в УК. Нужно определиться. Первый способ чреват потерей денег из-за того что они будут обезличены. Второй способ наиболее перспективный. Но нужны головастые люди, которые бы контролировали этот процесс. И этот метод наиболее перспективен для ТСЖ.
Последний способ наиболее катастрофичный. Т.к. УК могут уйти с рынка, могут эти деньги растратить из-за плохого(невозможного) контроля со стороны жильцов.
Завтра спросят ответ. Будьте готовы.

http://www.aif.ru/realty...._remont

Не успели

В Департаменте капитального ремонта города поясняют, что информационная кампания была широкой и основательной. В управах и МФЦ работают методические кабинеты, где есть все необходимые пособия. Можно получить обстоятельные консультации и по специально организованной «горячей линии». К тому же сама программа капремонта проработана детально. Это позволило собственникам реально оценить свои возможности, чтобы затем выбрать способ накопления средств. Но всё же москвичи проявили не слишком высокую активность в этом отношении.

Справка
В Москве 31 728 домов, вошедших в программу капремонта. Собрания собственников прошли в 6982 - это 22% от общего количества. Спецсчета выбрали в 2642 домах. В 128 домах владельцем спецсчёта стал Фонд капремонта, в 2514 - УК или ТСЖ. 24 746 многоквартирных домов остались «молчунами». Больше всего спецсчетов открыто в ЦАО - в 12% домов округа, участвующих в программе, а также в ЮЗАО (10%) и СЗАО (10%).

«Несмотря на колоссальную информационную кампанию, спецсчёт выбрали лишь 8% домов, - говорит Дмитрий Лифшиц, 1-й зам­гендиректора Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Москвы. - Нам хотелось бы, чтобы формирование института ответственных собст­венников в Москве шло более активно и носило более массовый характер».

Без популизма. Сколько стоит ремонт дома? Однако во многом дело не в пассивности собственников, а в тех рамках, которые установило федеральное законодательство. Полгода, отведённые на выбор способа накопления, - небольшой срок в условиях москов­ского мегаполиса, где количество собственников в домах достигает порой 5-6 тысяч. Поэтому Мосжилинспекция принимала протоколы общих собраний не до 1 июня, а до первых платёжек с графой «капремонт», то есть до середины июля.

«Нам пришлось 5 раз обходить дом, потому что проведение очного собрания, как это предусмотрено законом, в нашем доме на 530 квартир - задача сложная, - рассказывает Алла Соколова, председатель ТСЖ дома 8 по ул. Цюрупы. - Да и где собрать 1,5 тысячи жителей на собрание? Поэтому выбрали заочную форму. Но нужно было до каждого человека достучаться, каждому объяснить суть программы, разъяснить, на какую социальную помощь могут рассчитывать те люди, которые получают субсидии на оплату ЖКУ».

«Всё-таки у нас не 10 квартир в домах, как в среднем по России. У нас есть дома по 1000-1200 квартир, - добавляет Дмитрий Лифшиц. - Люди хотели собирать взносы сами, но не успели. Чтобы принять решение, нужно 2/3 голосов. И за 5 месяцев, естественно, могли по разным причинам не собрать их. Есть дома, где целые этажи выкуплены, а собственники при этом за границей».

Всё на учёте

Куда идут деньги на капитальный ремонт? Инфографика Соответственно, взносы собственников тех домов, где собрания не состоялись, автоматически попадают на счёт регионального оператора - Фонда капремонта. Но не в общий котёл. Учёт поступлений будет вестись раздельно - по каждому дому и даже квартире. А что дальше? Могут ли собственники позже поменять способ накопления и открыть свой счёт или что сделано, то сделано? «Это не завершение процесса, - твёрдо обещает 1-й замглавы Фонда капремонта. - Закон чётко установил, что собственники в любой момент могут провести собрание и выбрать способ накопления на спецсчёте. В этом случае всё, что «ушло» на счёт регионального оператора, в полном объёме будет перечислено на специальный счёт дома, открытый позже».

Правда, были и такие случаи, когда открытию спецсчёта препятствовала управляющая компания. Власти это расценивают как «нежелание реализовать выбор собственников» и считают неправомерным. Подобные ситуации разруливали «в ручном режиме». Несмотря на то что деньги собственников только начали накапливаться, Фонд капремонта уже приступил к первым работам. «В течение 2 лет мы зайдём в каждый 7-й дом города, - говорит Д. Лифшиц. - В ближайшие 2 года отремонтируем практически 3 тысячи домов, договоры с подрядчиками заключаем так, что работы они будут выполнять без авансов и оплату получат только после того, как их закончат. Самый главный момент - ни копейки подрядчик не получит без подписи уполномоченного собственника, которого выберут жильцы».


С молчаливого согласия равнодушных совершаются самые страшные преступления

Сообщение отредактировал гарпия - Четверг, 10.03.2016, 17:56
 
Amr2900Дата: Пятница, 11.03.2016, 20:02 | Сообщение # 2
Профессор
Группа: Родники
Сообщений: 223
Статус: Offline
Посчитал на калькуляторе вкладов: условия: дом 200 квартир. Каждая квартира в среднем платит 700 рублей в месяц. Вклад с 2016 по 2030 год. Эффективная ставка 7,83 процента годовых. Капитализация процентов ежегодная. Сумма 36 772 603,28 в марте 2030 года. Правда для такого вклада можно найти и 11 процентов годовых, сумма 54 миллиона. Не знаю цен на капремонт, но думаю этого должно хватить. Не такая уж большая сумма выходит. А если разделить на каждую квартиру, т.е. на 200 выходит по 183500 рублей за 14 лет.
 
JEKДата: Суббота, 12.03.2016, 08:09 | Сообщение # 3
Друг
Группа: Родники
Сообщений: 59
Статус: Offline
на примере 7 дома
Площадь жилых помещений всего, м2 - 15280.40*15руб*12месяцев=2 750 472руб за год на капитальный ремонт


д.7
 
гарпияДата: Суббота, 12.03.2016, 08:09 | Сообщение # 4
Мастер
Группа: Родники
Сообщений: 1443
Статус: Offline
Amr2900, Да еще же нужно свое мнение реализовать. А то УК будет эти деньги на своем счету держать. Там они обезличатся. И можно будет эти деньги пускать на любые цели на усмотрение УК. А к моменту капремонта вообще можем эти деньги не найти. Вот в чем проблема.. не дать эти деньги зачислять на счет УК. А копить их на спецсчете каждого дома.
Вы все посчитали.. но только одного не учли... сумма плавающая. Она же будет ежемесячно изменяться..


С молчаливого согласия равнодушных совершаются самые страшные преступления
 
Amr2900Дата: Суббота, 12.03.2016, 08:35 | Сообщение # 5
Профессор
Группа: Родники
Сообщений: 223
Статус: Offline
Ну это скорее неверный расчёт. Придумают массу спсобов, чтобы оставить к капремонту всех с 0. Я уже клал деньги в банк в 90-х. Ну как и все мы. Просто скажут, глава фонда скрылся с деньгами и живёт в сша, злодей получит 2 года условно.

Сообщение отредактировал Amr2900 - Суббота, 12.03.2016, 08:37
 
NatalyaДата: Суббота, 12.03.2016, 08:43 | Сообщение # 6
Мастер
Группа: Родники
Сообщений: 677
Статус: Offline
Кому удалось присутствовать на собрании у пруда 11.03 в 17.00? Какие результаты?

5 дом
 
Amr2900Дата: Суббота, 12.03.2016, 10:49 | Сообщение # 7
Профессор
Группа: Родники
Сообщений: 223
Статус: Offline
На собрании сказали, что будем сдавать ежемесячно взносы на капремонт в размере 15 рублей с 1 квадратного метра площади помещения. Есть вариант решить куда сдавать, либо в УК, либо на специальный счёт. Чтобы выбрать нужно решение жильцов

Сообщение отредактировал Amr2900 - Суббота, 12.03.2016, 10:51
 
123963Дата: Суббота, 12.03.2016, 10:51 | Сообщение # 8
Мастер
Группа: Родники
Сообщений: 1617
Статус: Offline
спец счет наверное надежнее
 
гарпияДата: Суббота, 12.03.2016, 13:52 | Сообщение # 9
Мастер
Группа: Родники
Сообщений: 1443
Статус: Offline
123963, Amr2900, Ну вот.. как и говорилось. Нужен только спецсчет. А то что 15 руб... то тут мы едины с Москвой. Но наши дома совсем новые...так что... УК доверять деньги не стоит. А то уже есть преценденты, когда под согласие собственников из денег на капремонт изымаются суммы то на замену дверей, то еще на какие эфимерные проблемы. Которые и к капремонту то не относятся...

С молчаливого согласия равнодушных совершаются самые страшные преступления
 
irhen2000Дата: Суббота, 12.03.2016, 15:08 | Сообщение # 10
Мастер
Группа: Родники
Сообщений: 1230
Статус: Offline
гарпия, а где взять спецсчет? кто его отрывает?

Женщина должна быть счастливой... И больше ничего никому не должна!!!
 
123963Дата: Суббота, 12.03.2016, 16:22 | Сообщение # 11
Мастер
Группа: Родники
Сообщений: 1617
Статус: Offline
irhen2000, ук все делает

Сообщение отредактировал 123963 - Суббота, 12.03.2016, 16:23
 
гарпияДата: Суббота, 12.03.2016, 16:24 | Сообщение # 12
Мастер
Группа: Родники
Сообщений: 1443
Статус: Offline
irhen2000, Вообще то он должен открываться в определенных местах. думаю что в банке Москвы. И не мы должны открывать. Это на уровне МинЖилкомхоза. Наверняка есть такие руководящие материалы. И на каждый дом свой спецсчет. Но мы еще не в Москве. Все это относится только к тем объектам, которые зарегистрированы в этой системе. А мы еще нет.
http://spravzkh.ru/vestnik-zkh.html?id=289
http://77metrov.ru/specschet-na-kapremont-tszh.html


С молчаливого согласия равнодушных совершаются самые страшные преступления

Сообщение отредактировал гарпия - Суббота, 12.03.2016, 16:27
 
buldakovДата: Суббота, 12.03.2016, 23:40 | Сообщение # 13
Сосед
Группа: Пользователи
Сообщений: 31
Статус: Offline
По умолчанию в фонд капремонта уходить деньги будут, не в УК. Правда, непонятно, что хуже.
 
EL1972CHДата: Воскресенье, 13.03.2016, 01:11 | Сообщение # 14
Мастер
Группа: Родники
Сообщений: 395
Статус: Offline
И опять расчёт с квадратного метра непонятно почему не фиксированная цена с квартиры ведь ремонтировать будут если будут стены в коридоре а не в квартире...Недавно был капремонт у знакомых в Москве-во всем доме покрасили стены-и всё на этом ремонт закончился...

Сообщение отредактировал EL1972CH - Воскресенье, 13.03.2016, 01:12
 
гарпияДата: Воскресенье, 13.03.2016, 09:18 | Сообщение # 15
Мастер
Группа: Родники
Сообщений: 1443
Статус: Offline
EL1972CH, Вы не правы.. капремонт-это коммуникации, крыша, подвал, лифт и все такое. А как вы считает... с однушки должны одинаково платить как и 3-ки в 120м2? Конечно нет.

С молчаливого согласия равнодушных совершаются самые страшные преступления
 
Форум » Общие вопросы » Последние новости » Собрание 11.03.2016 (Выбор накопления денег по капремонту)
Страница 1 из 512345»
Поиск:

Copyright Merso © 2016Сайт управляется системой uCoz