Понедельник, 05.12.2016, 17:32

Главная
Микрорайон Родники
Данный сайт создан жителями микрорайона Родники и не имеет никакого отношения к компании "Строитель плюс", Управляющей Компании или другой коммерческой организации.

Главная » Файлы » Запросы - ответы.

Устав ТСЖ (2)
[ ] 03.12.2010, 12:06
1 . ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Товарищество собственников жилья «_________», именуемое в дальнейшем "Товарищество", зарегистрированное в__________________, создано и действует в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и настоящим Уставом.
Полное официальное наименование Товарищества: Товарищество собственников жилья «__________».
Краткое официальное наименование Товарищества: ТСЖ «_________».
Место нахождения Товарищества: __________________________
1.3. Товарищество является некоммерческой организацией, объединением собственников как жилых, так и нежилых помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
1.4. Товарищество создано в построенном многоквартирном доме лицами, которым принадлежит право собственности на помещения в доме.
Число членов Товарищества должно превышать пятьдесят процентов голосов от общего числа голосов собственников как жилых, так и нежилых помещений в многоквартирном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме обязано принять решение о ликвидации Товарищества в случае, если члены Товарищества не обладают более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников таких помещений в многоквартирном доме. В случае непринятия такого решения Товарищество подлежит ликвидации в судебном порядке.
1.5. Товарищество создано без ограничения срока деятельности.
1.6. Товарищество является юридическим лицом с момента его государственной регистрации. Товарищество имеет печать со своим наименованием, расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты.
1.7. Товарищество несет ответственность по своим обязательствам только в пределах принадлежащего ему имущества.
Товарищество не отвечает по обязательствам членов Товарищества. Члены Товарищества не отвечают по обязательствам Товарищества.
1.8. Товарищество может от своего имени совершать любые сделки, не противоречащие законодательству и настоящему Уставу, представлять общие интересы собственников помещений в государственных органах власти, органах местного самоуправления, а также перед иными лицами.

2. ПРЕДМЕТ И ВИДЫ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ТОВАРИЩЕСТВА

2.1. Предметом деятельности Товарищества является совместное управление комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, указанном в п. 1.2. Устава (далее-Многоквартирный дом), обеспечение эксплуатации этого комплекса, владение, пользование и в установленных законодательством пределах распоряжение общим имуществом в Многоквартирном доме.
Основными видами деятельности Товарищества являются:
- обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в Многоквартирном доме;
- организация финансирования содержания, эксплуатации, развития Многоквартирного дома, в том числе распределение между членами товарищества обязанностей по содержанию, техническому обслуживанию и ремонту общего имущества, прием платежей, оплата услуг подрядных организаций, оформление документов для получения субсидий, дотаций, привлечение кредитов и займов;
- обеспечение надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния общего имущества;
- организация обеспечения коммунальными услугами членов Товарищества и иных собственников помещений в Многоквартирном доме;
- оформление прав на объекты недвижимости;
- организация крытых и открытых охраняемых стоянок для авто- и мототранспорта собственников и владельцев помещений;
- охрана жилого дома, придомовой территории, имущества собственников и владельцев помещений;
- содержание и благоустройство, озеленение придомовой территории;
- текущий и капитальный ремонт помещений, конструкций Многоквартирного дома, инженерных сооружений;
- строительство дополнительных помещений и объектов общего имущества в Многоквартирном доме и реконструкция Многоквартирного дома;
- представление интересов собственников и владельцев помещений в отношениях с третьими лицами по вопросам деятельности Товарищества;
- консультирование собственников и владельцев помещений по вопросам деятельности Товарищества;
- передача в аренду и/или пользование общего имущества;
- оказание собственникам и владельцам помещений услуг по перепланировке помещений, регистрации сделок с недвижимостью;
- создание условий для содержания домашних животных и оборудование мест для их выгула;
- ведение реестра собственников и владельцев помещений;
- проведение развивающих, спортивных, культурно-развлекательных занятий для детей, подростков и молодежи;
- проведение культурно-массовых мероприятий с участием собственников и владельцев помещений
- заключение договоров, контрактов, соглашений с гражданами и юридическими лицами (в том числе иностранными) о содержании и ремонте общего имущества в Многоквартирном доме, об оказании коммунальных услуг и прочие в интересах членов Товарищества.
Товарищество может осуществлять и иные виды деятельности, не запрещенные законодательством Российской Федерации и соответствующие целям деятельности Товарищества.
Отдельные виды деятельности могут осуществляться Товариществом только на основании специальных разрешений (лицензий). Перечень этих видов деятельности определяется законом
2.2. Товарищество может осуществлять предпринимательскую деятельность лишь постольку, поскольку это служит достижению целей, ради которых оно создано. На основании решения общего собрания членов Товарищества доход от хозяйственной деятельности используется для оплаты общих расходов или направляется в специальные фонды, расходуемые на цели предусмотренные Уставом.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ТОВАРИЩЕСТВА

3.1. Товарищество вправе:
- заключать в соответствии с законодательством договоры управления Многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в Многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов Товарищества;
- определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в Многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и Уставом Товарищества цели;
- устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год Товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;
- организовывать и проводить Общие собрания собственников помещений многоквартирного дома, выполнять работы и оказывать услуги собственникам и владельцам помещений в многоквартирном доме;
- пользоваться предоставляемыми банками кредитами в порядке и на условиях, которые предусмотрены законодательством;
- передавать по договорам материальные и денежные средства лицам, выполняющим для Товарищества работы и предоставляющим Товариществу услуги;
- продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее Товариществу.
3.2. В случаях, если это не нарушает права и законные интересы собственников и владельцев помещений в многоквартирном доме, Товарищество также вправе:
- предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в многоквартирном доме;
- в соответствии с требованиями законодательства в установленном порядке надстраивать, перестраивать часть общего имущества в многоквартирном доме;
- получать в пользование либо получать или приобретать в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме земельные участки для осуществления жилищного строительства, возведения хозяйственных и иных построек и их дальнейшей эксплуатации;
- осуществлять в соответствии с требованиями законодательства застройку выделенных земельных участков;
- заключать сделки и совершать иные отвечающие целям и задачам Товарищества действия;
- страховать имущество и объекты общей собственности, находящиеся у Товарищества в управлении или в собственности.
3.3. В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в управлении и общих расходах Товарищество в судебном порядке вправе потребовать принудительного исполнения обязательств и/или возмещения обязательных платежей и взносов.
3.4. Товарищество может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.
3.5. Товарищество обязано:
- обеспечивать выполнение требований Жилищного кодекса, положений федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а также Устава Товарищества;
- заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственниками помещений в многоквартирном доме, не являющимися членами Товарищества;
- обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме;
- обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество;
- обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью;
- принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому;
- представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.

4. ПОРЯДОК ВСТУПЛЕНИЯ В ЧЛЕНЫ ТОВАРИЩЕСТВА, ВЫХОДА; ВЗНОСЫ

Членство в Товариществе возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в Товарищество, подаваемого после государственной регистрации права собственности на помещение.
Членство в Товариществе прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов Товарищества и/или с момента прекращения права собственности члена Товарищества на помещение в Многоквартирном доме.
При вступлении в Товарищество собственник помещения в течение 10 (десяти) дней с момента подачи заявления уплачивает вступительный взнос. Размер вступительного взноса определяется решением Общего собрания членов Товарищества.
4.4. Члены Товарищества систематически вносят членские взносы в сроки и в размерах, определяемых сметой доходов и расходов Товарищества.
4.5. Члены Товарищества обязаны вносить взносы, предусмотренные решением Общего собрания членов Товарищества.
4.6. Член Товарищества, систематически (два и более раз) не выполняющий и/или ненадлежащим образом выполняющий свои обязанности, и/или нарушивший принятые на себя обязательства перед Товариществом, а также препятствующий своими действием или бездействием нормальной работе Товарищества, может быть исключен из него по решению Общего собрания членов Товарищества, принятого большинством в 3/4 голосов от числа участников этого Общего собрания.
Повторное вступление собственника помещения в члены Товарищества возможно не ранее, чем через полгода со дня исключения его из членов Товарищества при условии надлежащего исполнения обязанностей, предусмотренных действующим законодательством и настоящим Уставом.
4.7. Члены Товарищества вправе в любое время вносить добровольные взносы и иные платежи.
4.8. При реорганизации юридического лица - члена Товарищества либо смерти гражданина - члена Товарищества их правопреемники (наследники), приобретатели имущества члена Товарищества по договору входят в состав членов Товарищества с момента возникновения права собственности на указанное имущество и подачи заявления.
В таких случаях вступительный взнос, предусмотренный п. 4.3. настоящего Устава, не уплачивается.

5. ИМУЩЕСТВО ТОВАРИЩЕСТВА. ФИНАНСИРОВАНИЕ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ТОВАРИЩЕСТВА

5.1. В собственности Товарищества может находиться движимое имущество, а также недвижимое имущество, расположенное внутри или за пределами многоквартирного дома.
5.2. Средства Товарищества состоят из:
обязательных платежей, вступительных и иных взносов членов Товарищества;
доходов от хозяйственной деятельности Товарищества, направленных на осуществление целей, задач и выполнение обязанностей Товарищества;
субсидий на обеспечение эксплуатации общего имущества в многоквартирном доме, проведение текущего и капитального ремонта, предоставление отдельных видов коммунальных услуг и иных субсидий, согласно законодательства РФ.
прочих поступлений, в том числе льгот, согласно законодательства РФ
5.3. На основании решения Общего собрания членов Товарищества в Товариществе могут быть образованы специальные фонды, расходуемые на предусмотренные Уставом цели. Порядок образования специальных фондов определяется Общим собранием членов Товарищества. По решению Общего собрания Товарищество имеет право часть временно свободных денежных средств помещать в ценные бумаги, банковские вклады, либо использовать их иным способом, утверждаемым Общим собранием членов Товарищества.
5.4. Правление Товарищества имеет право распоряжаться средствами Товарищества, находящимися на счете в банке, в соответствии со сметой доходов и расходов Товарищества.
5.5. На основании решения Общего собрания членов Товарищества доход от хозяйственной деятельности Товарищества используется для оплаты общих расходов или направляется в специальные фонды, расходуемые на цели, предусмотренные настоящим Уставом.
5.6. Члены Товарищества вносят обязательные платежи и/или взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг. Порядок внесения платежей и взносов утверждается Правлением.
5.7. Собственники помещений, не являющиеся членами Товарищества, вносят плату за содержание и управление их помещениями, коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с Товариществом. Типовая форма договора утверждается Правлением Товарищества.
Доля члена Товарищества в праве общей долевой собственности на общее недвижимое имущество (доля участия) определяет для каждого члена Товарищества его долю в общеобязательных платежах на содержание и ремонт этого имущества, других общих расходах.
Неиспользование членом Товарищества принадлежащих ему помещений либо отказ от пользования общим имуществом не является основанием для освобождения домовладельца полностью или частично от участия в общих расходах на содержание и ремонт общего имущества.

6. ИЗМЕНЕНИЕ ГРАНИЦ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ.

6.1. Собственник помещения в Многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме. Вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 ЖК РФ.
Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
6.2. Если реконструкция, переустройство или перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство или перепланировку помещений в соответствии с подп. 12 п. 9.2. Устава должно быть получено согласие членов ТСЖ, обладающих не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества.
6.3. Все работы по реконструкции, перепланировке, переустройству, а также модернизации либо ремонту помещения осуществляются только за счет собственника этого помещения с заблаговременным уведомлением тех собственников, чьи интересы могут быть затронуты, в первую очередь уведомляются собственники смежных помещений. При этом собственник помещения многоквартирного дома, осуществляющий такие работы, обязан возместить товариществу все убытки, затраты и расходы, в связи с проводимыми работами.
6.4. Указанные работы собственник помещения в многоквартирном доме вправе проводить только при наличии соответствующего разрешения, оформленного в соответствии с действующим законодательством.
6.5. Не подлежат отчуждению и передаче в пользование лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, крыши, технические этажи и подвалы, ограждающие несущие и ненесущие конструкции, а также механическое, электрическое, сантехническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, прилегающие земельные участки в установленных границах с элементами озеленения и благоустройства, а также иные объекты, предназначенные для обслуживания дома, отчуждение или передача в пользование которых может привести к ущемлению прав и законных интересов других домовладельцев.

7. ПРАВА ЧЛЕНОВ ТОВАРИЩЕСТВА

7.1. Член Товарищества имеет право:
7.1.1. Самостоятельно, без согласования с другими членами Товарищества, распоряжаться принадлежащими ему помещениями или имеющимися правами требования относительно строящихся или реконструируемых помещений.
7.1.2. Участвовать в деятельности Товарищества как лично, так и через своего представителя, а также избирать и быть избранным в органы управления Товарищества.
7.1.3. Вносить предложения по совершенствованию деятельности Товарищества, устранению недостатков в работе его органов.
7.1.4. Возмещать за счет средств Товарищества расходы, понесенные в связи с предотвращением нанесения ущерба общему имуществу.
7.1.5. Получать от Правления, Председателя Правления Товарищества, ревизионной комиссии (ревизора) данные о деятельности Товарищества, состоянии его имущества и произведенных расходах.
7.1.6. Сдавать принадлежащие ему помещения внаем или аренду в установленном порядке.
7.1.7. Осуществлять другие права, предусмотренные законодательными и иными нормативными актами, настоящим Уставом.
7.2. Права члена Товарищества у собственников помещений возникают с момента вступления в члены Товарищества.
7.3. Интересы несовершеннолетних членов Товарищества представляют их родители, опекуны или попечители. В случаях, предусмотренных законодательством, совершение действий от имени несовершеннолетних членов Товарищества производится с согласия органов опеки и попечительства.
7.4. В случае если жилое и/или нежилое помещение в Многоквартирном доме принадлежит нескольким собственникам на праве общей собственности, то они могут принять решение о представлении одним из них общих интересов в Товариществе.
В этом случае полномочия представителя – собственника помещения, которое принадлежит нескольким собственникам, по представлению интересов других собственников этого помещения должны быть указаны в доверенности, оформленной в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса РФ или удостоверенной нотариально.

8. ОБЯЗАННОСТИ И ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЧЛЕНОВ ТОВАРИЩЕСТВА

8.1. Член Товарищества обязан:
- содержать находящееся в его собственности помещение в надлежащем состоянии и осуществлять его текущий ремонт за свой счет;
- использовать жилое и/или нежилое помещение по его назначению с учетом ограничений, установленных действующим законодательством;
- использовать объекты общей собственности только по их прямому назначению, не нарушая права и интересы других собственников по пользованию данными объектами;
- выполнять законные требования настоящего Устава, решения Общего собрания членов Товарищества, Правления Товарищества, Председателя Правления Товарищества;
- нести ответственность за нарушение обязательств по управлению Товариществом и/или по внесению членских взносов;
- соблюдать технические, противопожарные и санитарные правила содержания многоквартирных домов и придомовой территории.
- принимать участие в расходах и обеспечивать уплату взносов, необходимых для покрытия затрат, связанных со строительством, реконструкцией, содержанием, текущим и капитальным ремонтом общего имущества, своевременно производить оплату коммунальных услуг, вносить целевые взносы и специальные сборы в размере, установленном Общим собранием членов Товарищества. Регулярные платежи, взносы и сборы производить не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным;
- предпринимать самостоятельно без соответствующего согласования с Правлением и Общим собранием Товарищества необходимые меры по предотвращению причинения ущерба объектам общей собственности;
- обеспечивать доступ третьим лицам к частям жилого и/или нежилого помещения в случае необходимости поддержания этих помещений в надлежащем состоянии или необходимости восстановления объектов общей собственности, или для предотвращения возможного ущерба, который может быть причинен недвижимому имуществу;
- устранять за свой счет ущерб, нанесенный имуществу других домовладельцев либо общему имуществу членов Товарищества им самим лично или лицом, проживающим с ним совместно, а также любыми другими лицами, занимающими принадлежащие ему жилые и/или нежилые помещения в соответствии с договорами.
8.2. Член Товарищества (или его представитель), осуществляющий отчуждение помещения, находящегося в его собственности, обязан в дополнение к документам, установленным гражданским законодательством, предоставить приобретателю следующие документы:
- копию Устава Товарищества и сведения об его обязательствах перед Товариществом;
- данные о наличии или об отсутствии задолженности по оплате расходов по содержанию помещения и общего имущества;
- данные действующей сметы и финансового отчета за предшествующий период Товарищества;
- сведения о любых известных капитальных затратах, которые Товарищество планирует произвести в течение двух предстоящих лет.
8.3. Член Товарищества, систематически не выполняющий или ненадлежащим образом выполняющий свои обязанности либо препятствующий своими действиями достижению целей Товарищества, может быть привлечен к административной или гражданско-правовой ответственности в порядке, установленном законодательством и настоящим Уставом.

9. ОРГАНЫ УПРАВЛЕНИЯ

9.1. Общее собрание членов Товарищества является высшим органом управления Товарищества и созывается в порядке, установленном настоящим Уставом.
Годовое общее собрание членов Товарищества созывается не позднее чем через 90 дней после окончания финансового года. Внеочередное общее собрание членов Товарищества может быть созвано по инициативе правления, членов Товарищества, обладающих 10% и более голосов от общего числа голосов в Товариществе, а также по требованию ревизионной комиссии.
Общее собрание членов ТСЖ может быть проведено в форме заочного голосования или в форме совместного присутствия
9.2. К компетенции Общего собрания членов Товарищества относится:
внесение изменений в Устав Товарищества;
принятие решений о реорганизации и ликвидации Товарищества;
3) избрание и прекращение полномочий Правления (членов Правления) и ревизионной комиссии Товарищества;
установление размера обязательных платежей и взносов членов Товарищества;
образование специальных фондов Товарищества, в том числе резервного фонда, фонда на восстановление и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и его оборудования;
принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов;
определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности Товарищества;
утверждение годового плана о финансовой деятельности Товарищества и отчета о выполнении такого плана;
рассмотрение жалоб на действия Правления Товарищества, Председателя Правления Товарищества и ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества;
принятие и изменение по представлению Председателя Правления Товарищества правил внутреннего распорядка Товарищества в отношении работников, в обязанности которых входит обслуживание многоквартирного дома, положения об оплате их труда;
определение размера вознаграждения членов Правления Товарищества;
принятие решений о сдаче в аренду или передаче иных прав на общее имущество в многоквартирном доме;
другие вопросы, предусмотренные Жилищным кодексом РФ или иными федеральными законами.
9.3. Уставом Товарищества к компетенции Общего собрания членов Товарищества помимо указанных в п. 9.2, так же может быть отнесено решение иных вопросов.
9.4. Общее собрание членов Товарищества имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции Правления Товарищества.
9.5. Уведомление о проведении Общего собрания членов Товарищества направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается Общее собрание, и вручается каждому члену Товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом). Уведомление направляется не позднее, чем за десять дней до даты проведения Общего собрания.
9.6. В уведомлении о проведении Общего собрания членов Товарищества указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается Общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня Общего собрания. Общее собрание членов Товарищества не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня.
9.7. Правомочия общего собрания членов Товарищества устанавливаются в соответствии со ст. 45 Жилищного кодекса РФ и настоящим Уставом. Общее собрание членов Товарищества правомочно, если на нем присутствует более половины членов Товарищества или их представителей.
В случае отсутствия на собрании кворума, инициатор собрания назначает новую дату и время проведения общего собрания. Вновь назначенное общее собрание может быть созвано в срок не ранее пяти и не позднее тридцати суток со дня несостоявшегося собрания.
9.8. Решения Общего собрания членов Товарищества по вопросам, отнесенным Жилищным кодексом РФ к компетенции Общего собрания в соответствии с п.п. 2, 6, 7, 12 п. 8.2 настоящего Устава, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов Товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на Общем собрании членов Товарищества или их представителей.
9.9. При проведении общего собрания членов Товарищества в форме совместного присутствия решения принимаются голосованием посредством поднятия рук присутствующими на этом собрании членами Товарищества, либо в начале собрания принимается решение о голосовании иным способом, например, посредством оформленных в письменной форме решений членов ТСЖ по вопросам, поставленным на голосование.
Общее собрание членов Товарищества ведет Председатель Правления Товарищества или его заместитель. В случае их отсутствия Общее собрание ведет один из членов Правления Товарищества.
9.10. Решения по вопросам, относящимся к компетенции Общего собрания Товарищества, могут быть приняты посредством опроса в письменной форме (заочное голосование).
9.10.1.Опросные листы вручаются каждому собственнику помещений под роспись или направляются заказным письмом. Решения членов Товарищества по вопросам, поставленным на голосование, передаются в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении Общего собрания Товарищества, в письменной форме решений.
9.10.2. Принявшими участие в Общем собрании Товарищества, проводимом в форме заочного голосования, считаются члены Товарищества, решения которых получены до даты окончания их приема.
9.10.3. В решении члена Товарищества по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:
- сведения о лице, участвующем в голосовании;
- сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;
- решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".
9.11. Голосование посредством оформленных в письменной форме решений членов Товарищества по вопросам, поставленным на голосование, может осуществляться как при проведении опроса в письменной форме (заочного голосования), так и при проведении Общего собрания в форме совместного присутствия собственников помещений в данном доме, для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
При этом голоса участвующих в голосовании членов Товарищества засчитываются по вопросам, по которым оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются.
В случае, если решение члена Товарищества по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.
9.12. Вопросы, касающиеся жилых или нежилых помещений в т.ч. машино - мест, могут обсуждаться и разрешаться по группам членов Товарищества, которым принадлежат помещения такого вида (жилое или нежилое в т.ч. машино места).
9.13. Количество голосов на Общих собраниях членов Товарищества пропорционально доле принадлежащих им помещений Доля определяется в % и рассчитывается по формуле: размер общей площади, принадлежащей члену Товарищества делится на количество общей площади Многоквартирного дома и умножается на 100%.
9.14. В случае если жилое и/или нежилое помещение в Многоквартирном доме принадлежит нескольким собственникам на праве общей собственности, то они могут принять решение о представлении одним из них общих интересов на Общем собрании членов Товарищества.
В этом случае в доверенности, оформленной в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса РФ или удостоверенной нотариально, должно быть отдельно указано полномочие представителя голосовать на Общем собрании членов Товарищества от имени других сособственников этого помещения.
При отсутствии такой доверенности либо отсутствии в доверенности отдельно указанного полномочия – голосовать от имени других сособственников принадлежащего ему помещения – член Товарищества обладает количеством голосов, пропорциональным его доле в праве на принадлежащее ему помещение, определяемой в соответствии с Гражданским кодексом РФ, Семейным кодексом РФ и настоящим Уставом.

10. ПРАВЛЕНИЕ ТОВАРИЩЕСТВА. ПРЕДСЕДАТЕЛЬ ПРАВЛЕНИЯ

10.1. Правление Товарищества является исполнительным органом Товарищества, подотчетным Общему собранию членов Товарищества. Руководство деятельностью Товарищества осуществляет Правление Товарищества.
10.2. Правление Товарищества вправе принимать решения по всем вопросам деятельности Товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов Товарищества.
10.3. Правление Товарищества в составе 5 (пять) человек избирается из числа членов Товарищества Общим собранием членов Товарищества на срок 2 (два) года.
10.4. Передоверие членом Правления своих полномочий иному лицу не допускается.
10.5. Правление Товарищества большинством голосов избирает из своего состава Председателя Правления Товарищества. Срок полномочий Председателя Правления Товарищества составляет 2 (два) года.
Председатель Правления может быть переизбран на новый срок неограниченное число раз.
10.6. Председатель Правления Товарищества не реже одного раза в три месяца по графику созывает заседания Правления Товарищества.
Первое заседание Правления, организуемое после ежегодного Общего собрания членов Товарищества, проводится не позднее 10 дней после проведения собрания.
Регулярные заседания Правления могут проводиться по графику или созываться Председателем Правления Товарищества в то время и в том месте, которые будут периодически определяться большинством членов Правления.
Если заседания проходят не по графику, уведомления о них должны направляться каждому члену Правления по почте или вручаться лично не позднее чем за три рабочих дня до даты проведения заседания.
Члены Товарищества имеют право свободно посещать любые заседания Правления.
10.7. Заседание Правления Товарищества признается правомочным, если в таком заседании принимает участие большинство членов Правления Товарищества. Решение Правления Товарищества оформляется протоколом. Если на заседании Правления количество присутствующих не будет составлять большинства членов Правления, то большинством голосов присутствующие могут перенести данное заседание.
10.8. В обязанности Правления Товарищества входит:
обеспечение соблюдения Товариществом законодательства и требований Устава Товарищества;
контроль за своевременным внесением членами Товарищества установленных обязательных платежей и взносов;
составление смет доходов и расходов на соответствующий год Товарищества и отчетов о финансовой деятельности, предоставление их Общему собранию членов Товарищества для утверждения;
управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им;
наем работников для обслуживания многоквартирного дома и увольнение их;
заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме;
ведение списка членов Товарищества, делопроизводство, ведение бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности;
созыв и проведение Общего собрания членов Товарищества;
выполнение иных вытекающих из настоящего Устава обязанностей.
10.9. Председатель Правления Товарищества обеспечивает выполнение решений Правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам Товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно.
10.10. Председатель Правления Товарищества действует без доверенности от имени Товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, Уставом Товарищества не требуют обязательного одобрения Правлением Товарищества или Общим собранием членов Товарищества, разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания членов Товарищества правила внутреннего распорядка Товарищества в отношении работников, в обязанности которых входит обслуживание многоквартирного дома, положение об оплате их труда.
10.11. Председателю Правления и членам Правления в период выполнения обязанностей выплачивается вознаграждение в размере, определяемом общим собранием членов Товарищества, или предоставляются льготы на оплату текущих коммунальных платежей.
10.12. Внеочередное Общее собрание Товарищества, созванное в порядке, установленном пунктом 9.1. Устава, в любой момент вправе досрочно прекратить деятельность любого члена Правления или всего состава Правления (вотум недоверия) и избрать новый состав Правлени

Категория: Запросы - ответы. | Добавил: Патриот
Просмотров: 1212 | Загрузок: 0 | Рейтинг: 4.0/1
Всего комментариев: 0
Добавлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи.
[ Регистрация | Вход ]




Наш опрос
Что вас привлекло в мкр. Родники?
1. Облагороженная территория
2. Школа, детский сад
3. Цены на квартиры
4. Близость к Москве
5. Забор, охрана
6. Экологическая обстановка
Всего ответов: 346
Статистика

Онлайн всего: 62
Гостей: 48
Пользователей: 14
kux, _Tanya, Карамелька, гарпия, Полиночка, shibalova, ShkaF2013, Gostya, Libre, Komcomolka, Natalya, Voice, new, Holodok
Copyright Merso © 2016Сайт управляется системой uCoz